”NP Properties” industriālajos parkos 50% telpu iznomātas jauniem klientiem

Lielākais industriālo parku attīstītājs Latvijā „NP Properties” 2011. Gadā kopumā iznomājis telpas aptuveni 51 000 kv.m. platībā, no kuriem vairāk nekā 50% iznomāti jauniem klientiem. Kopumā 2011. gadā iznomātas par 13% vairāk platības, nekā identiskā periodā pērn.

„NP Properties” industriālajos parkos šogad vislielākā telpu platība jeb 60% iznomāti dažādu nozaru pašmāju un starptautiskiem ražotājiem.

Šogad labi darbības rādītāji sasniegti visos industriālo parku segmentos (biroju, noliktavu un ražošanas telpas), un kopumā gada plāna izpilde ir 100%.

Būtiskākie izvēles kritēriji – telpu kvalitāte un ražošanas jaudas

Papildus kvalitātei industriālo telpu izvēlē šogad kā būtiskākos kritērijus minēja arī ražošanas jaudas iespējas, telpu atrašanās vietu, ērtu piebraukšanu un stāvvietas.

Elita Moiseja, „NP Properties” valdes priekšsēdētāja: „Pēc ekonomiskās recesijas 2010. gadā industriālo parku segmentā tika sasniegts cenu ziņā „zemākais punkts”, savukārt šogad, būtiski palielinoties pieprasījumam pēc augstākas kvalitātes telpām un aprīkojuma, kas likumsakarīgi radīja nepieciešamību pēc papildus investīcijām, pieauga arī industriālo telpu nomas maksa – aptuveni 10% robežās. Jāatzīst, ir liels gandarījums, ka arvien vairāk uzņēmēju sāk novērtē kvalitāti un plāno savu darbību ilgtermiņā, nevis atzīst cenu dempingu un absolūti neperspektīvus piedāvājumus, kā tas bija novērojams dažus gadus iepriekš.”

„NP Properties” atzīst, ka jau gada sākumā bija vērojams pieprasījuma pieaugums pēc kvalitatīvām industriālām telpām, kas savukārt ietekmēja vidējo nomas maksas apmēru.

„NP Properties” parkos šī gada vienpadsmit mēnešos tika pieprasītās ražošanas un biroju telpas ar augstākām kvalitātes prasībām, kas nomas cenas jaunajiem nomniekiem palielināja vidēji līdz pat 10%. Nākamajā gadā tiek prognozēta nomas maksas cenu stabilizāciju, līdz ar to jauns cenu kāpums netiek gaidīts.

Ja iepriekšējos gados lielāko interesi par telpām bija jūtama no tiem ražotājiem, kuri pārstāvēja lielākās un eksportspējīgākās nozares un no ekonomiskās recesijas bija atguvušies visātrāk – metālapstrāde, mašīnbūve, kokrūpniecība, pārtikas industrija u.c. tad šogad interesi par telpu nomu industriālajos parkos arvien biežāk izrādīja mazi vai nelieli uzņēmumi, kā arī jau esošie nomnieki, kas interesējās par biznesa paplašināšanas iespējām šogad un 2012. gadā. Tāpat salīdzinoši augsta interese bija vērojama no uzņēmumiem, kuru darbības profils ir tirdzniecība un loģistika, kā arī informācijas tehnoloģijas un telekomunikāciju uzņēmumiem.

Kopumā šogad vislielāko īpatsvaru veidoja pieprasījums pēc ražošanas un noliktavas telpām ar vidējo iznomājamo platību 500 – 1000 kv.m. Tas vērtējams kā labs rādītājs salīdzinājumā ar situāciju pērn, kad visvairāk iznomātās telpas bija platībā no 150 līdz 500 kv.m. Šāda tendence prognozējama arī nākamajā gadā.

Lielākie „NP Properties” nomnieki ir bāzēti Rīgas („Nordic Technology Park” un „NP Business Centre”), Olaines („Nordic Industrial Park” ) un Jelgvas („NP Jelgavas Biznesa Parks”) industriālajos parkos, nomājot telpas sākot no 4 000 – 11 000 kv.m. lielā platībā, specializējas darba apģērba, poligrāfijas, mēbeļu materiālu, gumijas izstrādājumu ražošanā un PET pudeļu pārstrādē.